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上海房地产专修学院、房屋质量检测师管怀圣：从目前现场情况来看，这个裂纹不均匀沉降很可能导致门窗打不开、墙砖掉落，这个症状初步判断为不均匀沉降。是沉降的话，这个问题相对比较大，不仅仅是修表皮粉刷裂纹这么简单。不均匀沉降属于主体结构问题，要对原有结构进行安全检测，分析问题到底在哪里，要会同设计勘察来进行处理，应该对地基进行加固。

专家表示，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，正常使用条件下，房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的报修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。根据《住宅建筑规范》规定，住宅结构的设计使用年限不应少于50年，室内结构属于结构工程。所以，因建筑工程原因导致地基沉降造成产生的房屋裂痕，在保修期内，开发商应该负责鉴定与维修。

上海房地产专修学院、房屋质量检测师管怀圣：应该由属地房管部门责令开发商进行检测，费用由开发商现行支付。因为结构是合理使用年限，是在保修范围之内的，一直到50年，结构合理使用范围之内仍然出现不均匀沉降，仍然有开发商负责。假如说施工单位未按图施工或者勘察单位勘察不到位或者是设计单位设计上有问题的，开发商再向原有责任人进行追溯。