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但一系列的城中村弊病也随之而来：人口密集，片区人口密度高达11.96万人/平方公里；建筑强度高澳门的皇冠入口，改造前毛容积率达3.0，“握手楼”“一线天”随处可见，住宅、工厂等各类生产生活形态交织；房屋租赁关系复杂，地处市中心区域，人多地少，且纺织业发达，导致地值高、租金高，普遍存在层层转租赚差价、“顶手费”的情况，最多达到“七手”转租。

当地村民也渴望改变城中村面貌，转变“片区粗放式”的经济发展模式。“我们村里的村民基本都搬到外面的商品房小区去住了。但毕竟自己的根在这，村里的居住环境和外面的小区差太多了，‘贴面楼’导致空气不流通，一下雨就水浸街，心里很不是滋味。希望早日完成全面改造，还大家一个美丽的新康鹭。”鹭江村村民车先生说。

据悉，康鹭片区改造范围为110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，其中包含49个复建地块(含公服地块)和10个融资地块。按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为4期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升。其中第一期改造地块为9个，包括8个复建地块和1个融资地块。

凤阳街道办事处副主任隆斌介绍：“为了充分听取群众关于改造工作的意见，片区13个网格全部设立了专班，由经济社社长、网格长担任‘双班长’，主动对外公布办公地点，让群众可以在‘家门口的平台’喝茶聊天、表达诉求、碰撞思想，打造‘康鹭街坊议事厅’。这也帮助村社‘一碗水端平’，分好改造的‘蛋糕’，凝聚起各方共同推进改造的强大合力。”

康鹭片区内将配置一批优质公共服务设施，其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等澳门的皇冠入口，教育设施面积将由9.9万平方米增加至15.66万平方米；还将配备社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等，医疗设施面积将由750平方米增加至0.99万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。

为确保优质企业就地升级、产业优势和经济活力有效延续，片区将以中大布市资源为根基，通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。在南泰路—叠景路沿线布局产业地块，以发展新质生产力推动形成高品质、集聚化的产业走廊，引领活化中大纺织商圈澳门的皇冠入口，建成具有世界影响力的国际时尚消费商圈。