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对许多香港基层市民来说，公共屋邨(简称“公屋”)是解决住房需求的“救命稻草”。作为特区政府为低收入群体提供的保障性住房，公屋在香港有着超过半个世纪的历史，至今仍有约三分之一的香港人口靠公屋解决住房需求新澳门app下载，可以说是香港规模最大的惠民工程。然而由于需求量持续增加、土地供应量少、资金投入较大、建筑周期漫长等问题，香港公屋一直“供不应求”，申请轮候时间更是常年居于高位。

在香港深水埗的老街上，拥挤的商铺间偶尔会出现一扇扇不起眼的小门。打开门走进去，一条仅容一人通行、窄而陡的楼梯，通向这些年过半百的大楼内部，如蜂巢般密密匝匝挤满了狭小的劏房。“劏房”，是一种在中国香港普遍存在的住宅类型，即业主或者“二房东”将一个普通住宅单位分割成两个或多个较小的独立住宅单位，用作出售或出租之用。

“最对不起孩子，让她从出生第二年起就住劏房。”陈女士与女儿相依为命，当时选择在深水埗居住也是为了方便打工，“但是由于女儿太小了，一个人带孩子就只能打半天的零工，很难支撑开销。”让陈女士感到欣慰的是，放弃工作后她申请了综合社会保障援助(综援)计划，特区政府提供的租金津贴可以覆盖劏房的租金，综援也能勉强支撑日常的开销。

选择劏房自然是为了相对低廉的租金，然而由于面积狭小，大部分劏房的每平方尺租赁单价比中环的普通住房还高。据特区政府统计处公布的最新数据新澳门app下载，香港超过一半的劏房面积小于13平方米，劏房内人均居住面积中位数为6平方米，但月租金中位数为5000港元，每平方尺(约0.09平方米)租金中位数为42港元。对比全香港每尺25港币的租金数据，劏房几乎要贵一倍，产生了“愈穷住得愈贵”的怪相。

香港中文大学经济学教授庄太量认为，之所以居住问题在香港尤其明显，主要因为香港本身土地稀缺，私人房屋的价格在世界上名列前茅。根据国际公共政策顾问机构Demographia发布的2024年度国际住宅负担能力报告，香港连续14年成为全球房价最难负担的城市。尽管2023年以来香港房价有所下跌，但一个普通家庭仍需不吃不喝16.7年才能购置房产。

走进吴女士的公屋，映入眼帘的是一个亮堂的客厅，墙上还保留着新居入伙的红色福字挂饰，周边贴满了子女成长的照片。客厅尽头，隔出了一间儿童房，放着4尺宽的木质双层儿童床，床边是孩子日常做功课用的小书桌。“这个小房间，就几乎跟我之前租的板间房差不多大。”吴女士说。320平方尺的公屋面积不大，但功能区一应俱全。公屋可以直接搭电梯下到地下层，既有商场也有公交站。

除了优化规划，特区政府也在建筑技术上寻求突破。香港建筑署总工程策划经理李震球告诉记者，根据香港大学此前发布的关于“组装合成建筑法(MiC)”先导项目的分析报告新澳门app下载，混凝土MiC(模块化集成建筑)的施工时间较传统方式缩短30%，钢材MiC能缩短50%新澳门app下载，建筑成本分别下降6%和7%，整体人工成本则分别下降45%和70%，现场劳工生产力能提高100%至400%以上，施工质量更高，工地安全性更强。因此，未来的公屋建设将全面推行应用MiC技术。

“建筑技术的提升会是我们未来公屋建设提速提效的主要手段。”香港特区政府房屋局副局长戴尚诚接受记者采访时表示，除了MiC技术之外，香港也在积极引入智能技术新澳门app下载，通过各类建筑机器人来提升建筑效率。目前，香港已有多个公屋项目在尝试应用这些先进科技，以解决目前建筑工人老龄化和人手短缺问题，进一步提高建筑效率。

“为精简程序及提升效率，我们在2023年获立法会支持，一口气修订了六条涉及造地发展流程的条例。”香港特区政府发展局发言人告诉记者，修例后，对于规模相对较小的项目，将未经开发或未充分开发的“生地”转化为“熟地”的时间，预计可以从以往的至少六年缩短至四年；而对于规模较大且更为复杂的项目，则可将这一过程从大约十三年压缩至约七年。

“现在所有人都在奔着解决同一个问题而努力。”戴尚诚感慨，自己在建筑界干了三十年，服务过发展局、原民政事务局等多个部门，对造地建屋的各项流程都有了解。过去，在进行一个发展项目时，从收地到造地再到环境评估等各个环节涉及到不同政府部门，遇到有争议的情况会进一步延误时间。“而现在，房屋局、发展局等各个部门紧密配合，立法会也全力支持，大家同心合力，效率自然也提高很多。”

国务院港澳事务办公室主任夏宝龙在谈及香港住房问题时，曾提出明确期望：“大家可以畅想一下，当我们国家第二个百年奋斗目标实现的时候，‘一国两制’在香港的实践将会是一种怎样的光明景象？我们期盼那时的香港，经济更加繁荣，各项事业发展更加均衡，社会更加和谐安宁。特别是现在大家揪心的住房问题必将得到极大改善，将告别劏房、笼屋……”