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在距离央行“5·17”新政出台40天后,6月26日,北京楼市的“靴子”终于落地。北京首套房首付比降至20%,商业贷款利率降至3.5%。二套房方面,五环内首付比35%,利率3.9%;五环外首付比30%,利率3.7%。同时,北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。此次新政力度较大,覆盖面较广。
北京新政出台之后,热点楼盘的售楼处就已“动”了起来,不仅咨询量多起来,签约量也在上涨。与此同时,二手房市场也出现看房量上涨的势头。根据中指研究院数据显示,6月27日-7月23日,北京新房成交4063套,较6月1日-6月26日日均增长47.9%,较去年同期下降11.4%;二手房成交14323套,较6月1日-6月26日日均增长17.3%,较去年同期增长52.0%。
北京链家研究院分析师冷会认为,价格的上涨主要来自于交易结构变化,从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转,供需关系虽仍然偏向买家,但相较今年第一季度更趋向平衡,有利于价格的相对平稳。结果上也是如此,从4月份开始,二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行,月均波动幅度均在1%以内。
从区域市场来看,北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示,交易量方面,世纪城商圈整体上延续了之前的热度,商品房园区7月份至今已经成交了20套开元棋盘82811,上个月也有16套。因为世纪城商圈主要是改善型房源,价格相对较高,在“6·26”北京新政落地前开元棋盘82811,已经有不少客户出手购房,所以近两个月的市场都较为活跃。值得一提的是,成交价格目前呈现止跌趋势,比如晴雪园125平方米的3居房源,目前成交价稳定在1600万元左右。
冷会表示,从空间分布来看,第二季度北京市经历了“先外后内”过程。“4·30”北京市对五环限购做出优化调整,允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房,因此4月至7月上半月,五环外城市发展新区交易热度相对更高,外围占比也有所提升。自7月开始,伴随着置换链条的稳步运转,外围片区的交易热度开始向内环传导。
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