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但一系列的城中村弊病也随之而来:人口密集,片区人口密度高达11.96万人/平方公里;建筑强度高,改造前毛容积率达3.0纸牌大全下载手机版安装最新版,“握手楼”“一线天”随处可见,住宅、工厂等各类生产生活形态交织;房屋租赁关系复杂,地处市中心区域,人多地少,且纺织业发达,导致地值高、租金高,普遍存在层层转租赚差价、“顶手费”的情况,最多达到“七手”转租。
当地村民也渴望改变城中村面貌,转变“片区粗放式”的经济发展模式。“我们村里的村民基本都搬到外面的商品房小区去住了。但毕竟自己的根在这,村里的居住环境和外面的小区差太多了纸牌大全下载手机版安装最新版,‘贴面楼’导致空气不流通,一下雨就水浸街,心里很不是滋味。希望早日完成全面改造,还大家一个美丽的新康鹭。”鹭江村村民车先生说。
据悉,康鹭片区改造范围为110.27公顷,规划建设总量为377.98万平方米,划分为59个单元地块,其中包含49个复建地块(含公服地块)和10个融资地块。按照“先复建后融资,先集体后私宅”的原则分为4期滚动实施,拆除一片、建设一片,建成一片、腾挪一片,保障居民有效安置、产业合理延续提升。其中第一期改造地块为9个,包括8个复建地块和1个融资地块。
凤阳街道办事处副主任隆斌介绍:“为了充分听取群众关于改造工作的意见,片区13个网格全部设立了专班,由经济社社长、网格长担任‘双班长’,主动对外公布办公地点,让群众可以在‘家门口的平台’喝茶聊天、表达诉求、碰撞思想,打造‘康鹭街坊议事厅’。这也帮助村社‘一碗水端平’,分好改造的‘蛋糕’,凝聚起各方共同推进改造的强大合力。”
康鹭片区内将配置一批优质公共服务设施,其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等,教育设施面积将由9.9万平方米增加至15.66万平方米;还将配备社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等纸牌大全下载手机版安装最新版,医疗设施面积将由750平方米增加至0.99万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。
为确保优质企业就地升级、产业优势和经济活力有效延续,片区将以中大布市资源为根基,通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略,布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。在南泰路—叠景路沿线布局产业地块,以发展新质生产力推动形成高品质、集聚化的产业走廊,引领活化中大纺织商圈,建成具有世界影响力的国际时尚消费商圈。
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