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其中，“国企收购”主要指的是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，代表城市有郑州、南京等。“中介帮卖”指的是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，代表城市有深圳、绍兴等。“购房补贴”则是指对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭提供购房补贴或契税补贴，如沈阳、徐州、扬州等。

一线城市推出的“以旧换新”模式，主要集中在“中介帮卖”。例如，近期北京提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

“卖旧和买新都要中介来嫁接和撮合，中介机构是‘中介帮卖’的关键主体。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，让卖家接受较低的挂牌价和成交价，让开发商接受新房较大折扣、落实“无责退订”等，都要靠中介机构来串联。在买卖双方都对价格和成本比较敏感的情况下，中介机构要降低中介费率，让买卖双方看到实惠，而且是税收、金融、新房折扣等多方叠加起来的实惠。

具体来看，一种是给予换房人较大选择范围，纳入房源库的房企新房项目均可购买。根据中指监测，目前郑州的“收旧换新”模式对“换新”范围约束较小。郑州“收旧换新”由国资平台直接收购业主旧房，截至6月24日，郑州房产交易服务平台显示，换房人可选新房楼盘共计189个，一方面换房人选择范围较多可以提升居民换购积极性，另一方面，有利于进入房源库的房企销售改善哪个斗地主可以开好友房，但这对国资平台资金储备和融资能力的要求较高。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，“以旧换新”政策比较符合当前的市场趋势，主要从需求端支持购房者购房，当下二手房挂牌量处于较高位水平，置换客群往往需要卖出当前持有的房屋才有足够的资金购买新房屋，库存高压下房屋成交周期相对较长，新政为“以旧换新”的置换客群提供便利，加强了一二手房市场联动，有利于提高行业成交效率及市场活跃度。

📩（撰稿：丁伊婵）

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