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“7月6日,有一位客户当天上午11点来到门店,带看了三套房,到下午4点多就签约了,购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者,从这位购房者的购房经历来看,其实也是明显受到了新政利好的带动,在“6·26”新政前,他的首付不够,所以在其他区域看了多套房源也并没有出手,新政出台后,他的首付够了,而且利率的降低也有利于降低购房成本,所以他就果断签约购房了。
“新政对市场的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我们团结湖商圈来看,贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍,“区域内主要是三环边的老公房社区,之前房屋贷款年限短导致购房者月供高,而现在评估年限加长,这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了,可以有效降低购房者的月供压力。”
在海淀区世纪城商圈,市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示,7月份,商品房园区成交了26套,比6月增加10套。值得一提的是,成交价格目前呈现止跌趋势,比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时,7月份挂牌量有所减少,而挂牌价格则保持平稳。目前来看,客户方面还是比较理性,不追涨,而业主的心态也比较稳定,议价空间有所收窄。
中指研究院研究副总监徐跃进指出,随着北京首付比例和房贷利率的下调,7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度,但价格仍在调整,整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开,会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”,北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地,北京二手房市场活跃度预计将继续延续,市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用,未来房价跌幅有望继续收窄,但短期内房价上涨的预期并不充足。
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