🕓🏭🚪     

欧宝app体育官网

在距离央行“5·17”新政出台40天后，6月26日，北京楼市的“靴子”终于落地。北京首套房首付比降至20%，商业贷款利率降至3.5%。二套房方面，五环内首付比35%，利率3.9%；五环外首付比30%，利率3.7%。同时，北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。此次新政力度较大，覆盖面较广。

北京新政出台之后，热点楼盘的售楼处就已“动”了起来，不仅咨询量多起来，签约量也在上涨。与此同时，二手房市场也出现看房量上涨的势头。根据中指研究院数据显示，6月27日-7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日-6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日-6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。

北京链家研究院分析师冷会认为，价格的上涨主要来自于交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较今年第一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。结果上也是如此，从4月份开始，二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。

从区域市场来看，北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示，交易量方面，世纪城商圈整体上延续了之前的热度，商品房园区7月份至今已经成交了20套，上个月也有16套。因为世纪城商圈主要是改善型房源，价格相对较高，在“6·26”北京新政落地前，已经有不少客户出手购房，所以近两个月的市场都较为活跃。值得一提的是，成交价格目前呈现止跌趋势，比如晴雪园125平方米的3居房源，目前成交价稳定在1600万元左右。

冷会表示，从空间分布来看，第二季度北京市经历了“先外后内”过程。“4·30”北京市对五环限购做出优化调整，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，因此4月至7月上半月，五环外城市发展新区交易热度相对更高，外围占比也有所提升。自7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。