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“7月6日，有一位客户当天上午11点来到门店，带看了三套房，到下午4点多就签约了，购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者，从这位购房者的购房经历来看，其实也是明显受到了新政利好的带动，在“6·26”新政前，他的首付不够，所以在其他区域看了多套房源也并没有出手，新政出台后，他的首付够了，而且利率的降低也有利于降低购房成本，所以他就果断签约购房了。

“新政对市场的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我们团结湖商圈来看，贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍，“区域内主要是三环边的老公房社区，之前房屋贷款年限短导致购房者月供高，而现在评估年限加长，这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了，可以有效降低购房者的月供压力。”

在海淀区世纪城商圈，市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示，7月份，商品房园区成交了26套，比6月增加10套。值得一提的是，成交价格目前呈现止跌趋势，比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时，7月份挂牌量有所减少，而挂牌价格则保持平稳。目前来看，客户方面还是比较理性，不追涨，而业主的心态也比较稳定，议价空间有所收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，随着北京首付比例和房贷利率的下调，7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度，但价格仍在调整，整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开，会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地，北京二手房市场活跃度预计将继续延续，市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用，未来房价跌幅有望继续收窄，但短期内房价上涨的预期并不充足。